Loading...
Loading...
Khi mua nhà tại Úc, nhà đầu tư Việt Nam (không phải công dân Úc) cần tuân thủ quy định từ Chính phủ và đáp ứng các điều kiện cụ thể như sau:
Nộp đơn xin phép FIRB (Foreign Investment Review Board):
Người mua cần xin phép và nộp lệ phí FIRB tương ứng với giá trị căn nhà. Đây là bước bắt buộc trước khi hồ sơ mua nhà được phê duyệt.
Giới hạn mục đích sử dụng nhà:
Nhà cũ (đã từng có người ở): chỉ dùng để ở, không được đầu tư hoặc kinh doanh.
Nhà mới xây: có thể dùng để đầu tư nhưng phải mua trực tiếp từ chủ đầu tư, và ngôi nhà chưa từng có người ở trong 12 tháng.
Các khoản thuế và phí bắt buộc: gồm phí chuyển nhượng, thuế trước bạ, phí vận hành, quản lý BĐS.
Khách hàng cần cân nhắc thêm: vị trí, nhu cầu, năng lực tài chính… để đưa ra lựa chọn phù hợp.
✅ Lưu ý: Mọi giao dịch liên quan đến người nước ngoài đều phải tuân thủ quy định của FIRB.
Phí nộp cho chính phủ Úc khi xin xét duyệt đầu tư:
| Giá trị bất động sản | Phí FIRB (AUD) |
|---|---|
| Dưới 75.000 AUD | 4.300 AUD |
| 75.000 – 1.000.000 AUD | 14.700 AUD |
| 1.000.000 – 2.000.000 AUD | 29.500 AUD |
| 2.000.000 – 3.000.000 AUD | 59.000 AUD |
| 3.000.000 – 4.000.000 AUD | 88.500 AUD |
| 4.000.000 – 5.000.000 AUD | 118.000 AUD |
Cập nhật đến ngày 30/6/2025
Khoảng 1.000 – 2.200 AUD, bao gồm tư vấn pháp lý và hỗ trợ ký hợp đồng.
Tùy theo tiểu bang và giá trị bất động sản, trung bình từ 3% – 7% giá trị căn nhà.
| Loại phí | Mức phí ước tính (AUD/năm) |
|---|---|
| Hội đồng thành phố (Council Rate) | 800 – 1.200 |
| Phí STRATA (dịch vụ quản lý tòa nhà) | 1.600 – 2.500 |
| Phí quản lý chung cư, nhà phố | 2.000 – 3.000 |
| Thuê nước, gas, điện (bắt buộc) | 700 |
| Phí phòng cháy chữa cháy | 150 |
| Bảo trì khác | Tùy tình trạng căn nhà |
Xác định mục tiêu mua (ở, đầu tư, cho thuê).
Tìm hiểu khu vực, giá cả, tiện ích xung quanh.
Khoảng 5.000 AUD (≈ 85 triệu VNĐ).
Luật sư xem hợp đồng và tư vấn các điều khoản quan trọng.
Ký HĐMB sau 5–7 ngày đặt cọc.
Đóng phí FIRB.
Trả 10%–20% giá trị BĐS + 50% phí luật sư.
Chuyển vào Trust Account của luật sư chủ đầu tư.
Trường hợp 1: Nhà xây sẵn
Thanh toán phần còn lại khi nhận nhà (80% – 90%).
Trường hợp 2: Mua đất xây nhà
Thanh toán 100% tiền đất khi bàn giao. Phần xây dựng trả theo tiến độ hợp đồng.
Trust Account là tài khoản tín thác chỉ luật sư có giấy phép mới được phép sử dụng để giữ tiền của bên mua.
Chuẩn bị kỹ tài chính: Hiểu rõ thuế, phí, quy trình thanh toán.
Nghiên cứu thị trường: Giá bất động sản, vị trí, kết nối giao thông.
Quan tâm tiện ích và giao thông công cộng: Yếu tố ảnh hưởng đến giá trị nhà và tiềm năng cho thuê.
Xem xét kỹ hợp đồng: Nhờ luật sư hỗ trợ để đảm bảo quyền lợi, tránh rủi ro pháp lý.
✅ Bạn đang quan tâm đến việc đầu tư bất động sản tại Úc?
Queenie Property sẵn sàng đồng hành cùng bạn – từ tư vấn pháp lý, chọn dự án đến ký hợp đồng.
Liên hệ ngay để nhận tư vấn 1-1!