Cùng chuyên viên tư vấn hướng dẫn mua nhà ở Úc để lưu trú, cho thuê!

Luật mua nhà ở Úc

Luật mua nhà ở Úc cho phép người nước ngoài mua nhà Úc, miễn là họ thỏa điều kiện. Các điều kiện mua nhà ở Úc gồm:  

Yêu cầu | Đối tượng mua nhà ở Úc
Người nước ngoài đang tạm trú Úc (thời hạn visa là 12 tháng liên tiếp) | Người nước ngoài không sở hữu visa Úc
Sự chấp thuận từ FIRB (Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài của Úc) | Phải có
Cơ hội mua nhà cũ ở Úc (nhà có sẵn) Không được mua từ ngày 1/4/2025 đến 31/3/2027.
Cơ hội mua nhà mới xây dựng | Được phép mua. Với mục đích cư trú: không giới hạn số lượng. Với mục đích tái phát triển: Số lượng: 1 căn. Điều kiện: Không được cho thuê trước khi tái phát triển. Thời gian hoàn thành dự án: trong vòng 4 năm.
Cơ hội mua đất trống | Được mua để xây dựng nhà ở, nếu: 1. Dự án hoàn thành trong vòng 4 năm kể từ ngày được phê duyệt; 2. Cam kết nộp bằng chứng dự án được hoàn thành đúng thời hạn trong vòng 30 ngày (kể từ khi dự án được trao trả).

Là người nước ngoài chưa định cư Úc, bạn chỉ có thể mua nhà khi thỏa các điều kiện trên. Nếu bạn chưa hiểu tường tận, hãy đặt lịch tư vấn với Queenie để được giải đáp!

Trong trường hợp bạn đã là thường trú nhân hoặc công dân Úc, bạn cũng có thể đặt lịch tư vấn với Queenie để việc mua nhà ở Úc thuận lợi hơn!

Lợi ích khi mua nhà ở Úc

Với người nước ngoài đang lưu trú Úc, việc mua nhà ở Úc giúp họ có nhà riêng để cư trú (và kinh doanh nếu thỏa điều kiện). Với những người nước ngoài mua nhà tại Úc khi chưa có visa Úc, nếu xin visa sau đó, họ sẽ có được nhiều lợi thế, chẳng hạn:

• Có nhà riêng tại Úc để cư trú.
• Có thể đầu tư bất động sản nếu thỏa điều kiện.
• Thuận lợi chứng minh tài chính khi con cái du học Úc.
• Có sẵn bất động sản ở Úc khi xin visa Úc diện đầu tư. 
• Được cộng điểm di trú khi chuyển từ diện tạm trú lên diện thường trú nhân Úc.

Khi đã hiểu nhóm lợi ích hấp dẫn từ việc mua nhà ở Úc và quyết định đầu tư, bạn hãy nghiên cứu tiếp phần sau của bài viết để biết cách mua nhà tại Úc.

Các loại phí phải nộp khi mua nhà ở Úc

Trước khi mua nhà Úc, bạn phải tìm hiểu kỹ để nắm chắc tất cả các loại phí và thuế mua nhà ở Úc. Queenie liệt kê để bạn thuận tiện nắm thông tin:

• Phí xin giấy phép từ FIRB
• Thuế trước bạ (stamp duty)
• Phí chuyển nhượng và phí pháp lý
• Phí kiểm tra công trình
• Phí đăng ký thế chấp
• Phí đăng ký khoản vay
• Phí bảo hiểm thế chấp

Các loại phí phải nộp khi mua nhà ở Úc

Quy trình mua nhà ở Úc năm 2024

Tìm hiểu thủ tục mua nhà ở Úc ngay từ bây giờ sẽ giúp quy trình mua nhà đất ở Úc của bạn diễn ra suôn sẻ hơn. Thủ tục này gồm 9 bước:

• Bước 1: Xác định ngân sách để mua nhà ở Úc.
• Bước 2: Tìm kiếm và nhận khoản vay (nếu cần).
• Bước 3: Đăng ký thế chấp.
• Bước 4: Xác nhận với FIRB về việc thỏa điều kiện.
• Bước 5: Tìm kiếm và mua nhà ở Úc.
• Bước 6: Nhận sự chấp thuận thế chấp chính thức.
• Bước 7: Xin sự chấp thuận của FIRB về việc mua nhà ở Úc (nếu cần).
• Bước 8: Gửi bản sao hợp đồng giao dịch để FIRB phê duyệt.
• Bước 9: Thanh toán phí

Cách mua nhà ở Úc thành công chính là hoàn thành những bước đi trên. Nếu bạn vẫn chưa rõ điều kiện mua nhà ở Úc, hãy đặt lịch tư vấn với Queenie!

Quy trình nộp đơn xin sự chấp thuận của FIRB

Khi mua nhà tại Úc với tư cách là người nước ngoài chưa định cư Úc, bạn phải xin chấp thuận từ FIRB. Quy trình làm việc với cơ quan này diễn ra như sau:

• Bước 1: Vào website của FIRB và chọn chấp nhận điều kiện đăng ký.
• Bước 2: Điền chính xác tất cả các thông tin được yêu cầu (loại hình bất động sản sẽ mua, địa chỉ, thông tin cá nhân,…)
• Bước 3: Đọc kỹ tất cả các điều khoản, ký tên xác nhận chấp nhận điều kiện mua nhà tại Úc.
• Bước 4: Nộp đơn và đóng phí theo quy định.
• Bước 5: Nhận kết quả từ FIRB qua email (từ 14-30 ngày kể từ khi đăng ký).

  

  Quy trình nộp đơn xin sự chấp thuận của FIRB 

Để sớm được FIRB duyệt đơn, bạn nhất định phải cung cấp thông tin một cách chi tiết và rõ ràng nhất có thể. Nếu đi cùng Queenie, bạn sẽ được chuyên viên tư vấn đầu tư giàu kinh nghiệm hướng dẫn thực hiện thủ tục mua nhà ở Úc, bao gồm việc nộp đơn cho FIRB!

Những lưu ý khi mua nhà tại Úc: 

Nếu bạn mua nhà lần đầu ở Úc, bạn nên dựa vào những yếu tố sau để chọn được ngôi nhà lý tưởng cho gia đình:

• Vị trí nhà: hãy chọn nhà có vị trí tốt để giá trị nhà ít bị tác động bởi thị trường bất động sản.
  • Môi trường xung quanh: nghiên cứu khu vực xung quanh ngôi nhà trước khi mua để đảm bảo về an ninh và hàng xóm.
  • Cơ sở hạ tầng: khả năng tiếp cận các cơ sở hạ tầng cơ bản, chẳng hạn: hệ thống giao thông, không gian xanh, nguồn nước, internet, điện thoại, đèn đường,…
• Thị trường giá nhà
• Chi phí và mức sống

Các vấn đề về việc mua nhà ở Úc khá phức tạp nên gây khá nhiều khó khăn cho không ít người nước ngoài. Để tìm hiểu thị trường thuận lợi hơn, bạn nên cân nhắc liên hệ Queenie

Với kinh nghiệm thực tiễn tại thị trường bất động sản Úc, Queenie không chỉ tư vấn mà còn đồng hành cùng khách hàng – từ du học sinh, gia đình trẻ đến doanh nhân – giúp họ tìm được tổ ấm và cơ hội đầu tư lý tưởng.